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服装店经营秘籍之如何最好的选址

发布时间:2020-03-31 17:00:48 阅读: 来源:滚焊机厂家

本文作者:李能

????商铺投资就是要根据商铺的个性化 的特征,进行选址和专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”,通过收集“要点”传递的信息,对投资对象进行个案分析,改商铺投资的直觉判 断为科学决策,并采取正确的攻略,取得产租能力旺盛的商铺。商铺“要点”信息很多,投资者在“把脉”时,可以从以下几个方面入手,进行收集、分析、归纳、 推理,进而形成判断。

????“要点”一:商铺所在区域的经济发展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。

????“要点”二:当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力的质量较低。

????“要点”三:商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志,其价格反映了居住者的消费能力。

????“要点”四:商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。

????“要点”五:商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。

????八大区域寻找创业店

????对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛总结八大八大区域寻找创业店铺,这八大区域是:

????创业园区:这是为创业者度身定制的创业场所,配套设施齐全,还有政府优惠政策支持。现在很多城市都有不少创业园区,这些创业园的定位各不相同,创业者可根据自己的创业方向选择。

????大学园区:最近几年,市区大学向郊区分散,很多城市的大学城充满了商机,商业生态也初步形成。

????城镇商业中心:随着城镇化的发展,城镇配套商业也蕴藏着丰富的商机,这些区域中心有着巨大的潜在市场,而且租金相对比较便宜,唯一不足就是这块市场有很大的不稳定性,人口流动性很大,所以在前期也要充分了解整个中心的人口成分。

????国际化居住区:一些一线城市已经形成一批成熟的涉外高级住宅区,对有意涉足高层次服务领域的创业者来说,这些地区都有着诸多的商机。

????平价房开发区:近年来由于居民不断迁入而成为新的人口聚集地,在日常生活服务、零售、餐饮、教育等领域,为创业者提供了大量的机会。

????大型开发区:很多大型开发区和大学城一样,也蕴含着丰富的商机,虽然有些尚未形成气候,但从今后的趋势看,具有一定的发展潜力。

????三大途径获得专业信息

????很多创业者都习惯穿街走巷地寻找店铺,费时费力,而且效率较低。以下三条是创业者获取店铺信息的有效途径:

????一、充分利用政府创业指导部门的服务。很多市、区就业促进中心等部门都提供免费的创业指导服务,包括如何选择创业场所。

????二、委托专业的房产中介机构。与住房中介机构相比,能提供针对性更强的信息。

????三、登陆商铺租赁专业网站。如今有不少商铺租赁网站,信息丰富,搜索方便。此外,参加房地产交易会也能获得大量的商铺信息。

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